Что будет с ценами

Что будет с ценами на жилье: громкие прогнозы осени

Подешевеют квартиры или нет, а если да, то насколько? Стоит покупать сейчас или подождать? Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость или нет? Как ситуация с банками отразится на рынке недвижимости? Сегодня эти вопросы волнуют многих. Громкие заявления делаются различными экспертами. Активно это тема обсуждается и на риэлторских форумах.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая с докладом на организованной Московской ассоциацией риелторов аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». Отметил, что экономические санкции, которые Европа и США вводят против России, вряд ли смогут напрямую повредить сфере недвижимости и строительства, так как недвижимость по сути своей локальна. Но ограничение доступа крупнейших российских банков к дешевому долгосрочному западному финансированию может спровоцировать в России кризис ликвидности, от чего пострадает и отечественный рынок недвижимости, очень чувствительный к изменению условий кредитования, как со стороны спроса, так и предложения.

Юлия Зотова, пресс-секретарь компании «М.Видео»:

В этом году цены на многие товары в «М.Видео» остаются на прежнем уровне. Это связано с несколькими факторами: во-первых, за счёт стока — большинство товаров было закуплено заранее и по предыдущему курсу, во-вторых, за счёт действий производителей, которые не хотят повышать цены перед новогодними праздниками, когда люди активно покупают новую технику. Мы прогнозируем, что в начале следующего года стоимость техники в зависимости от категории может вырасти на 5-15%. Причём у локализованных товаров рост цен пройдёт по нижней границе, примерно +5% к нынешней стоимости. Эрозия цен (ежегодное снижение цен) сгладит возможный рост, так как в ряде категорий она достигает 40%.

Планирование маркетинговых активностей мы будем проводить с учетом нынешних реалий. Скорее всего мы не будем менять намеченный курс: сейчас в сети, на федеральном уровне, активно действуют скидки и акции, по которым наши покупатели могут приобрести товар с явным преимуществом. Также мы активно работаем с интернет-сообществом: привлекаем известных блогеров и путешественников для проведения совместных проектов. Но одним из главных направлений является развитие стратегии интеграции офлайна и онлайна – она даёт очень хорошие результаты: рост более 70% по итогам 3х кварталов этого года. Во многом эти цифры достигаются за счёт удобства для покупателей».

Юлия Зотова, пресс-секретарь компании «М.Видео»:

В этом году цены на многие товары в «М.Видео» остаются на прежнем уровне. Это связано с несколькими факторами: во-первых, за счёт стока — большинство товаров было закуплено заранее и по предыдущему курсу, во-вторых, за счёт действий производителей, которые не хотят повышать цены перед новогодними праздниками, когда люди активно покупают новую технику. Мы прогнозируем, что в начале следующего года стоимость техники в зависимости от категории может вырасти на 5-15%. Причём у локализованных товаров рост цен пройдёт по нижней границе, примерно +5% к нынешней стоимости. Эрозия цен (ежегодное снижение цен) сгладит возможный рост, так как в ряде категорий она достигает 40%.

Планирование маркетинговых активностей мы будем проводить с учетом нынешних реалий. Скорее всего мы не будем менять намеченный курс: сейчас в сети, на федеральном уровне, активно действуют скидки и акции, по которым наши покупатели могут приобрести товар с явным преимуществом. Также мы активно работаем с интернет-сообществом: привлекаем известных блогеров и путешественников для проведения совместных проектов. Но одним из главных направлений является развитие стратегии интеграции офлайна и онлайна – она даёт очень хорошие результаты: рост более 70% по итогам 3х кварталов этого года. Во многом эти цифры достигаются за счёт удобства для покупателей».

Сеть Media Markt также говорит о неизбежности повышения цен. «Многие крупные производители потребительской электроники уже подняли цены на 10-15%. Производители так называемой «белой техники» (крупная бытовая техника и мелкая бытовая техника) поднимают цены на 5-10%», - прокомментировала сайту «Собака.ru» Анна Трофимова, руководитель PR-отдела сети.

топливном рынке внутри страны.на розничном время крайне необходимо стабилизировать цены в настоящее Владимир Путин заявил, что премьер-министр2010 году, посвященном результатам работы ТЭК в на совещании,9 февраля

Корреляция цен на невижимость возможна, если рубль упадет более чем на 5%. По мнению генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Александра Хрусталева, небольшая корреляция цен возможна, если рубль упадет более чем на 5%, но и в таком случае не стоит ожидать каких-то особых корректировок на рынке недвижимости, связанных с изменением курса рубля. "Во-первых, наша экономика завязана на рубле, во-вторых, сейчас в Подмосковье представлен большой объем предложения, и цены все равно в самых перегретых районах будут падать. Москва повышаться в цене сильно не будет, а рост будет связан в том числе с новой кадастровой стоимостью земли", - рассказал эксперт.

"Если курс национальной валюты резко снизится, скорее всего, мы будем наблюдать существенный рост рублевых цен на квартиры, особенно в сегменте новостроек. При этом долларовые цены на жилье останутся стабильными", - предполагает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш.

Одна из основных проблем банковского бизнеса состоит в разрыве по срокам между активами и пассивами. Банки в среднем выдают кредиты на больший срок, чем сами привлекают деньги. Вот печальная история на эту тему про Royal Bank of Scotland. В нынешних условиях санкций/кризиса (когда перекредитование банков стало сильно сложнее) эта проблема может стать очень опасной для бизнеса. Поэтому банки не захотят выдавать ипотечные кредиты, которые долгосрочные и рублевые.

В 2015 году мы увидим радикальное уменьшение объемов выданных ипотечных кредитов, что приведет к радикальному падению спроса на квартиры и цен на них.

4) Налогообложение

Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году? — мнения экспертов и представителей отрасли

Председатель правления агентства недвижимости «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова считает, что в начале 2015 года ожидается снижение покупательской активности, так как многие удовлетворили свой спрос в конце 2014, когда скачки валюты и общая нестабильность в экономике привели к ажиотажу на рынке недвижимости. Тем не менее, на рынке все равно остались те, кто попытается сохранить сбережения, и те, кто будет решать свои насущные жилищные проблемы. Не секрет, что большая часть граждан приобретает квартиры на первичном рынке, привлекая заемные деньги. Поэтому от состояния рынка ипотечного кредитования зависит очень многое, говорит Вражнова.

Игорь Червяков: «В условиях дефицита о каком снижении может идти речь?»

Александр Чугунов: «Только о краткосрочном снижении цен может идти речь. В средне и долгосрочной перспективе - только рост».

"ОПЕК надеется, что снижение объемов добычи в США и устойчивый рост спроса в течение ближайших месяцев и в начале следующего года поднимет цены выше, а угроза перепроизводства уйдет на второй план", — рассуждает Хансен.

В то же время члены ОПЕК "действуют каждый в соответствии со своей стратегией и политикой", говорит Нестеров. "Важно, в первую очередь, что будет с Ираком — там большая политическая неопределенность, большие политические риски. Привлечет внимание также то, что будет (происходить — ред.) с добычей в Саудовской Аравии, которая еще имеет резервные мощности", — уточняет он.

Дорожают цемент и прочие стройматериалы, растет в цене земля - увеличивается себестоимость строительства.

...а эти ее рост сдерживают

Платежеспособность населения.

Сенаторы единогласно одобрили главный финансовый документ страны. Бюджет на 2015 год, а также на перспективу 2016-2017 годов, сверстан с дефицитом. Расходы казны в следующем году составят 15,5 трлн. рублей и превысят планируемые доходы на 430 млрд. рублей (читайте далее)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Прощай, теплая Паттайя! Здравствуй, Теплый Стан...

Падение рубля показало, как много людей живет за границей на доходы из России. Сейчас они считают себя самыми пострадавшими.

Пару лет назад знакомая пиарщица, которая периодически достает меня новостями каких-то малоизвестных риэлторских агентств, озадачила: «Ты знаешь, я теперь работаю из Таиланда!» По ее словам, получалось куда выгоднее, чем снимать квартиру в Москве. Работала она удаленно, через интернет - есть смысл в том, чтобы жить там, где затраты меньше и все время тепло (читать далее)

Наверх