» » Сколько стоит снять однушку

Сколько стоит снять однушку

Сколько стоит снять квартиру в Москве - Свободная Пресса

Осень подходит к концу. Что изменилось с начала сезона на столичном рынке аренды? Каковы арендные ставки квартир эконом-класса в ноябре? И что ожидать в будущем, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Жилье

Самое главное в переезде то, куда человек переезжает, так что этому вопросу уделяется особое внимание. Аренда жилья в Петербурге дешевле чем в столице, примерно 15000-20000 рублей в месяц за 1-комнатную квартиру или 8000-10000 за комнату.

Правила съема в Петербурге ничем не отличаются от московских. При заключении договора аренды нужно заплатить за первый и последний месяц проживания. Плюс 100% комиссии агентства за поиск и проведение сделки. Конечно, вам может повезти и с вас не возьмут за последний месяц сразу. Также будет уместно поторговаться, особенно с агентом, который в случае успеха может скинуть до 50% комиссии.

Поиск работы

Нет, я не спорю – есть такие квартиры, живут в них люди, но снимали-то они их лет несколько назад, когда цены были, скажем так, немножко иными. И рано или поздно хозяева узнают случайно современую цену своей квартиры, и жилец вылетает на улицу быстрее поросячьего визга. В самом деле, зачем большинство людей сдают квартиры ? Да чтобы денег побольше заработать на этом. И какими замечательными людьми жильцы бы не были, зачем сдавать им за 100, когда можно за день-два сдать эту же квартиру за 300 ? Мне приходилось неоднократно сталкиваться с такой ситуацией: В агентство обратился клиент, и просит найти ему, скажем, двушку за 150, причем не просто стены, но полностью «упакованную» квартиру. Объясняешь ему, что ему надо накинуть еще минимум столько же, чтобы вообще можно было о чем-то разговаривать. Клиент начинает тебе парить, что вот, он сам снимает за 150 обалденную квартирку, и все такое. Но на вопрос, какого черта он тогда съезжает, он отвечает: «да хозяйка дура, цену повышает в 3 раза»… Комментарии излишни.

Теперь поговорим о двушках и трешкках. Основные принципы здесь примерно те же, что и с однушками, вот только цены побольше. Раздолбанная двушка с бабушкиной мебелью в каком-нибудь Ново-Е**нево стоит все 250 в среднем. Более-менее цивильная – 300. Совсем цивильная – 350-400. В принципе, система спроса на отдельные районы та же, что и с однушками. Дешевых (250) двушек катастрофически не хватает, и они тоже «уходят» мгновенно. Пожалуй, самый распостраненный тип сдаваемой сейчас в Москве квартиры – это двушка за 400.

Трешки – примерно то же самое, только еще подороже (от 300 за сарай до 500 за нормальную). Однако в этом случае квартиры так уж мгновенно не сдаются, и есть определенный шанс, что квартира «доживет» до завтра или дажа до выходных…

Но как бы вы не были быстры, решительны и удачливы, у вас все равно могут случиться досадные обломы, когда хозяева вас и на порог не пустят. Это уж зависти от вашей внешности и, извините, шестой графы в паспорте, то бишь национальности и прописки. Больше всего у вас шансов, если вы москвич с пропиской, без кошек и собак. Далее можно составит своеобразный хит-парад (по убыванию): русские, иностранцы (европейцы, а не китайцы),затем Украина-Белоруссия-Молдавия, затем Турция-арабские страны-Индия,затем Китай,потом Вьетнам и замыкают малопочетный список, примерно на одинаковых ступенях пьедестала, негры и кавказцы.

Но действительно профессиональный агент, как правило, может убедить-уболтать хозяина, что лучше кавказцев людей нет на белом свете. Если вам не повезло, и вы тоже относитесь к «непопулярному» этносу, искренне сочувствую и рекомендую не смотреть во время переговоров волком на хозяина, а попытаться как-то расположить его к себе, попробовать произвести на него благоприятное впечатление.

Однако и такой вариант не всем придется по карману. Если денег на отдельную квартиру или комнату нет, приходится снимать койко-место и делить жилище с большим количеством соседей. Напимер, уроженец Таджикистана Роман Мирсалимов, работающий в Москве электриком, снимает койко-место за 4 тысячи рублей в месяц. Помимо него в квартире живут еще несколько приезжих.

Расклад такой:

--- кирпичные 5-этажки в Крюково 4,2 - 4,5 млн рублей (136 т.р/кв.м);

--- 14-этажки в Новом городе 4,7 - 5,5 млн рублей (124 т.р/кв.м);

--- 22-этажки на Панфиловском проспекте 4,7 - 5,2 млн рублей (135 т.р/кв.м).

По 9-12 этажкам и монолитным домам очень мало предложений, так что сложно сделать вывод о ценах на однушки в этих домах.

На рынке есть несколько предложений с очень привлекательными ценами в 3,8 - 4 млн рублей. Это малогабаритки, которые, видимо, продают очень срочно.

Добавлено 25.05.2015:

Стоимость 1 кв.м в кирпичных пятиэтажках в районе станции Крюково сейчас составляет 125-130 тыс. руб.

Стоимость 1 кв.м в панельных девятиэтажках в старой части города в диапазоне 130-135 тыс. руб. 

Стоимость 1 кв.м в современных панельных домах 14-17 этажей в разных районах сейчас около 120 тыс. руб.

Стоимость 1 кв.м в монолитных и кирпичных высотных домах в Зеленограде - 140 тыс. руб.

Как видно, разница в ценах присутствует. Причем, есть зависимость от типа дома и метража квартир. Меньше площадь - дороже метр, монолит/кирпич дороже панели.
Можно рассчитывать на скидку от продавца, по некоторым данным в среднем скидка может достигать 7%.

Добавлено 12.04.2015:

Самая дешевая 1-к квартира в панельной 9-этажке в Зеленограде продается за 4 млн рублей. Это небольшая квартира на 1 этаже без балкона, площадью 27 кв.м. Находится в 7 районе. Большинство 1-к квартир в таких домах, но площадью 30-35 кв.м, продаются за 4.300 - 4.900 т.р.

Многочисленные однушки в панельных 14-17-этажках стоят от 4.600 до 6.500 т.р. Разброс цен очень большой, иногда кажется, что некоторые ценники не адекватные. Кто хочет найти квартиру 39 кв.м подешевле, смотрите предложения в состоянии "под ремонт" или с муниципальной отделкой. Можно найти хороший вариант.

Добавлено 22.03.2015:

Сейчас на рынке вторичного жилья Зеленограда появились недорогие 1-к квартиры в районе ст. Крюково (на ул. Гоголя, Крупской и Заводской). Так небольшие однушки площадью 30 кв.м можно купить за 4,1 - 4,3 млн рублей (140 тыс. руб./кв.м).

1-к квартиры в девятиэтажках продаются за 4,6 - 4,9 млн рублей (135 тыс. руб/кв.м), можно найти и за 4,3 млн рублей на первых этажах.

В 14-17-этажных панельных домах 1-комнатные квартиры площадью 39 кв.м в среднем стоят 5 - 5,4 млн рублей (133 тыс. руб/кв.м), но есть предложения и дороже.

Добавлено 08.03.2015:

На данный момент средняя стоимость 1 кв.м. в однокомнатных квартирах Зеленограда составляет 135 тыс. рублей. Она колеблется в зависимости от типа дома и состояния квартиры.

А хозяин квартиры и говорит: а мы уже сдаем эту квартиру за 35 тыс руб.

Еще одна недорогая "однушка" площадью 27 кв. м расположена на западе столицы на ул. Кременчугской в 20 минутах ходьбы от метро Кунцевская на четвертом этаже пятиэтажки. Ее стоимость составляет 4,5 млн рублей.

Ставки на уровне

По словам экспертов, цены сейчас держатся на одном уровне. «Какого-либо резкого скачка мы сейчас не ожидаем. Скорее всего, до конца года арендные ставки особо не изменятся», — отметила Юлия Лукина.

Питание — 13150

Транспорт — 1050

Итого: 38200

Эти суммы — все самое необходимое. Не включая расходов на одежду, отдых и развлечения, медицинское обслуживание,  оплату телефона и прочих «второстепенных» необходимостей.

05.06.2012


Квартиры и дома - найди лучший вариант


Как вас могут кинуть с сезонной арендой квартиры

04.06.2012


О том, что сдача московской недвижимости в аренду – занятие приятное и прибыльное, уже сказано много раз. Главный плюс тут не столько в размерах поступающих доходов, сколько в их «автоматичности»: пос ...

Наверх