» » Регистрация сделки через нотариуса
загрузка...

Регистрация сделки через нотариуса

Нужен ли нотариус при сделке с недвижимостью?. Недвижимость. Статьи Bigness.ru

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью становится реальной практикой, обязательной к исполнению. Новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, возвращает эту необходимость. Закон вступит в силу в 2013 году, но эксперты спорят до сих пор - ведь граждане получат не только гарантии, но и дополнительные расходы.

Госдума РФ уже не раз рассматривала поправки в законодательство, предусматривающие введение в стране обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Пока эта норма не принята: представления законодателей и участников рынка об ее целесообразности расходятся.

– Согласно законодательству, обычная сделка купли-продажи жилья сегодня может быть заключена в простой письменной форме.
– В большинстве нотариальных контор Петербурга первичную консультацию можно получить совершенно бесплатно.
– Если в Росреестр будет представлен недостаточный пакет документов, то регистрация будет приостановлена до устранения недочетов, что может существенно затянуть процесс.

По «континентальным нормам»

  • цены на квартиры в договорах повально занижаются;
  • расчеты проводятся наличными через банковские ячейки.

Конечно, эти два пункта не нравятся представителям Минфина, который не может собрать истинные данные по стоимости квартир даже через Росеестр, а вследствие этого тормозиться определение со ставками в «буксующем» новом налоге на недвижимость, срок введение которого оттягивается до 2015 года. Да и не только в этом причина.

Сбор существующих налогов тоже страдает из-за непрозрачности цен при регистрации сделок с недвижимостью. Плюс ко всему нет данных по перемещениям денег со счета на счет (от покупателя к продавцу) из за передачи денег «налом», а значит и банк не может предоставить достоверную информацию.

Вот здесь и надо делать выводы, для кого планируется развитие нотариата, обеспечивающего правовые гарантии граждан.

Вчера в Москве прошла конференция, посвященная последним изменениям в законодательстве о нотариате и государственной регистрации прав на недвижимость. В ней приняли участие не только сами нотариусы, но и государственные чиновники – замминистра юстиции РФ Елена Борисенко. На конференции обсуждали наиболее значимые законодательные изменения за последние 20 лет. Среди них оказался и совсем свежий, вступивший в силу 1 февраля этого года Федеральный закон № 379 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Этот закон позволяет нотариусам не только оформлять сделки с недвижимостью, но и самостоятельно проверять их правомерность и регистрировать в Росреестре. Раньше проверкой сделки занимались сами специалисты Росреестра, а процедура регистрации занимала 18 дней. Ведомство, в случае регистрации незаконной сделки, должно было выплатить 1 млн руб. компенсации. В случае если проверкой занимается нотариус, он полностью берет на себя ответственность и, совершив ошибку, должен будет компенсировать пострадавшему всю сумму сделки. Документы, удостоверенные нотариусом, Росреестр уже не проверяет, а просто регистрирует в течение пяти дней.

- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.

С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия. Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности.

В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации.

нотариус регистрация недвижимости

договор купли продажи недвижимости нотариус

недвижимость через нотариуса

Оплата при покупке новостройки. Однако здесь есть исключение: если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформление сделки через доверенные риэлторские конторы.

Покупка квартиры может осуществляться на первичном и вторичном рынках недвижимости. В зависимости от того, как и у кого вы приобретаете квартиру, список документов, подлежащих проверки, значительно отличается. При приобретении квартиры в новостройке, необходимо особое внимание уделить правоустанавливающим документам и истории Застройщика. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости, требуется проверка юристом истории самой квартиры.

Кроме проверки документов, отработки договоров и соглашений, немаловажное значение имеет организация проведения оплаты между сторонами. Нередко встречаются прецеденты, когда при неправильно проведенной оплате договоров, сторона такого договора может лишиться и денег и имущества.

Покупка через ООО Службу недвижимости «АГЕНТСТВО 1101070».

Решили купить недвижимость? А как всё-таки лучше??? Выход есть – служба недвижимости «1101070» поможет Вам в решении ваших проблем!

Если нужно вам купить – мы поможем победить!

Если нужно вам продать – мы готовы помогать!

Если нужно обменять – мы подскажем где что взять!

Или лучше ещё Вам к нам на почту написать:


Поэтому мы тоже считаем, что для принятия этого пакета законов депутатам ГД необходимо некоторое дополнительное время для консультаций с профессионалами.  


Мы искренне рады, что на конференцию пригласили известных адвокатов, депутатов, нотариусов. Очень хорошо, что им дали возможность высказаться, и их услышали.  

Официальный сайт Росреестра -

Портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы - www.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.


Наверх