» » Налоговые льготы при покупке квартиры
загрузка...

Налоговые льготы при покупке квартиры

Налоговые льготы при продаже квартиры

Если знать тонкости процедуры получения налогового вычета, предоставляемого при покупке недвижимости, можно вернуть уплаченные налоги в более короткий срок.


Налоговый вычет при покупке или строительстве жилья – приятная преференция, предоставляемая государством, с помощью которой можно вернуть до 260 тыс. руб. из затраченных средств. Напомним, что раз в жизни эта льгота полагается каждому россиянину, самостоятельно решившему свою жилищную проблему.


До 2014 года такой вычет был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов действует лимит — 3 млн руб. И предоставляют такой вычет всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Эти же правила применяют и в 2017 году.


Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит 3 млн руб. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке. Таким образом, вы уже сейчас можете понять, какой вычет вы получите с одних только процентов, не считая 2 млн руб. 

Пример
Новосельцев Е. В. приобрел квартиру за 3 000 000 руб. на 15 лет. Работник банка выдал Новосельцеву график погашения задолженности.


Согласно документу сумма процентов за весь срок ипотеки составит 4 101 000 руб. Если Новосельцев оформил квартиру в собственность в 2017 году, то сможет вернуть НДФЛ в общей сумме 793 130 руб. ((2 000 0000 руб. + 4 101 000 руб.) × 13%).

Для работающих пенсионеров все выглядит довольно стандартно: лицо выплачивает НДФЛ с получаемого дохода по обычной ставке в 13%. Поэтому для работающих пенсионеров предполагается и общеустановленная выплата имущественного вычета – в сумме до 260 тысяч рублей.

Если же пенсионер не работает в данный период, получая установленную государством пенсию, которая не облагается налогом (пункт 2 статья 217 НК РФ), то прав на имущественный вычет таким пенсионерам ранее не предоставлялось. После последних поправок, внесенных в Налоговый Кодекс (Федеральный закон от 21.11.2011 N 330-ФЗ), пенсионеры, не имеющие официального заработка, получили право на оформление налоговых льгот в процессе приобретения объекта недвижимости, однако в обратном порядке от стандартной процедуры возврата НДФЛ.

свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, на возврат ндфл при покупке квартиры могут рассчитывать лишь те заемщики, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.


Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.


Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили вернуть 13% за покупку квартиры по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.

СТАЛО

Каждому из покупателей теперь будет предоставлен вычет в размере стоимости его доли - 5 миллионов*1/5 = 1 миллион рублей. Реальный денежный эквивалент для каждого составит - 13%*1 миллион = 130 000 рублей.

Недоиспользованная сумма вычета у каждого покупателя составит 1 миллион рублей (2 000 000 - 1 000 000). Они вправе ее доиспользовать при покупке другого объекта недвижимости.

Кстати, если среди этих 3-х физических лиц есть родители этих двух несовершеннолетних, то они могут сами получить вычет за ребенка. В этом случае родитель получит вычет в 2 миллиона рублей (свой миллион и миллион ребенка) и до конца использует свой лимит, а лимит ребенка не будет использован совсем.

Если родители не используют вычет ребенка, то эти дети получат на него право при достижении совершеннолетия.

Уточним

РГ: Какова процедура дозаявления повторного имущественного вычета при покупке другой квартиры? Какие дополнительные документы нужны?

Максим Омельянчук, заместитель директора компании "Кром":

— Ранее, когда получить налоговый вычет можно было только раз в жизни, возникали сложности при приобретении недорогого жилья. Покупатели не хотели оформлять вычет при покупке комнат, гостинок и недорогих однокомнатных квартир. Ведь в таком случае, купив раз в жизни квартиру стоимостью менее 2 миллионов рублей и получив из бюджета 13 % от фактически понесенных расходов, они теряли право на недоиспользованную часть вычета. По?этому большинство покупателей откладывали оформление таких сделок до лучших времен. С вступлением нововведений в законную силу покупатель, купивший гостинку за 1 миллион рублей и получивший налоговый вычет с этой суммы в размере 130 тысяч рублей, сохраняет за собой право при приобретении следующей недвижимости еще раз обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на возврат 13 % с оставшегося миллиона. Количество таких сделок не ограничено. Можно купить три комнаты в общежитии при стоимости каждой 650–670 тысяч рублей.

Документы на налоговый вычет

Вычет может предоставляться гражданам РФ в 2-х форматах:

  • в виде фактических выплат;
  • путем уменьшения начисления сумм НДФЛ в следующих периодах.

Вместе с декларацией, сразу же, за один раз, можно подать все необходимые документы. Останется только подождать, пока деньги поступят на Ваш счет. В октябре 2012 года налоговая служба подтвердила, что заявление на возврат налога также можно подавать сразу (письмо 26.10.12 № ЕД-4-3/[email protected]). То есть для получения возврата, как правило, достаточно одного "похода" в инспекцию. А Налогия позаботится, чтобы документы, которые Вы принесете в инспекцию, были правильными.

Как получить вычет с Налогией

На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет в любой части России. Теперь не нужно обращаться к консультантам. Вы сами сможете все сделать гораздо быстрее и дешевле:

1Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия.
С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.

  * * *

Наверх